Основными пассивами ипотечных банков являются собственный Капитал банка и выпускаемые банком ипотечные облигации.
Ипотечные облигации — долгосрочные ценные бумаги, выпус^ каемые под обеспечение недвижимым имуществом и приносящие твердый (фиксированный) процент. Выпускаются ипотечные облигации как ипотечными банками, так и торговопромышленными корпорациями.
Основной активной операцией ипотечных банков является предоставление ипотечного кредита.
Ипотечный кредит — долгосрочные ссуды, выдаваемые под залог недвижимости и, прежде всего, земли. Залог недвижимого имущества с целью получения ссуды называется ипотекой.
Ипотечный кредит позволяет предпринимателям увеличивать размер производительного использования капитала, а землевладельцам — финансировать покупку дополнительных участков земли.
Для ипотечного кредита, кроме долгосрочное™, характерно оставление заложенного имущества в руках должника, который продолжает его использовать. Допускается повторный залог с получением дополнительного кредита, если ценность имущества не исчерпана предыдущими закладными.
Процентные ставки по ипотечным ссудам, как правило, дифференцируются в зависимости от финансового положения заемщиков. Нередко размер процентных ставок устанавливается государством применительно к сословным группам населения (например в России).
При неуплате задолженности в срок заемщик теряет недвижимость, и право на залоговое имущество переходит к банку.
Ипотечный рынок получил широкое развитие после второй мировой войны в США, Канаде, Западной Европе и Японии.
В России развитие ипотечного банка сдерживает отсутствие ряда важнейших законов, и, прежде всего, реалистичного Земельного кодекса, в котором должны найти безусловное отражение право частной собственности на землю и механизм его реализации.

Похожие статьи:

1. Самые ипотечные нижегородские банки. Нижний Новгород
2. Ипотечные операции коммерческих банков
3. ВЭБ хотел бы изменить инвестдекларацию и покупать ипотечные облигации по рейтингу эмитента
4. Сберегательные банки и их операции
5. Банки активизируются на рынке секьюритизации ипотеки